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ななちゃんLANDからのお知らせ

2017.07.26
【ななちゃんランドのFace bookが更新!】
7月26日(水)から
「コラム欄」が
テレビせとうちアナウンサー 中島有香さんに変わりました。  
中島さん 24周目の登場です。
中島さんのこの夏のチャレンジは・・・
是非ごらんください。
2017.07.19
【ななちゃんランドのFace bookが更新!】
7月19日(水)から
「コラム欄」が、一級建築士 岩城 裕介さんに変わりました。
岩城さんのコラムでは
「知りたかった! 住宅の作り方」がシリーズ掲載中です。
今回は
「第11回 どんどん掘削
そしてこんなところに基礎づくり」 をお送りいたします。
建物を支えるために
まず 基礎下に柱状改良と呼ばれる
建物を支える支持体を作っていきます。
是非ご覧ください。
2017.07.12
【ななちゃんランドのFace bookが更新!】
7月12日(水)から
「コラム欄」が、テレビせとうちアナウンサー 浅井批文さんに変わりました。
浅井さんが体感した
「「技」と「美」の凄い共演」
ぜひご覧ください。
2017.07.05
【ななちゃんランドのFacebookが更新!】
    
7月5日(水)より
ファイナンシャルプランナー 西崎 僚さんによる
コラム第20回目が掲載されました。
今回は
「フラット35Sの新制度『アシューマブルローン』について」 です。
是非 ごらんください。
2017.07.05
「ななちゃんLAND Facebook・リレーDEコラム」(7月5日掲載)で
ファイナンシャルプランナー 西崎 僚さんが
この4月に拡充されました
フラット35Sの新制度『アシューマブルローン』について
わかりやすく説明をしてくださっています。
興味深い内容ですので「お知らせ」コーナーでも
掲載させていただきます。是非参考にしてください。
   
    
前回からの続きで 今回は
フラット35Sの新制度『アシューマブルローン』
について 書きたいと思います。
   
聞きなれない言葉ですが
「債務承継型住宅ローン」の事で
物件売却時に
次の購入者へ債務を引き継ぐ事が出来るのです。
   
実はこの制度 従前からあったんですが
フラット50のみで利用可能だったのが
この4月から
フラット35Sにも拡充された訳です。
    
この4月1日以降の申し込みで
長期優良住宅の認定を受けている事が条件となります。
   
この アシューマブルローン
金利上昇局面に本領を発揮します。
具体的に説明しましょう。
  
平成29年6月のフラット35Sの金利は
当初10年間0.95%
11年目以降は1.25%です。
この金利で購入した住宅を
10年経過後に売却したとします。
   
借り入れを4,000万とすると
当初10年間の年間返済額は134万
11年目以降は139万。
10年経過後のローン残高は
2,990万になります。
 
このローンを「債務承継」すると
新規の購入者は
引き続き139万を 残り25年支払えばいい訳ですが
   
債務承継しなかった場合は
10年後の金利水準が1%上がり2.25%となった場合
新規で 2,990万を25年返済で借りると
返済額は 年間156万 に。
    
総返済では 425万 の差が出ます!
    
金利が2%上がり 3.25%となった場合
返済額はなんと174万に!(総返済では875万の差!!)

購入者にとって大きなメリットがあると言う事は
当然 その分だけ
物件の価値が上がると言う事です。

将来的に売却を考えている方はもちろん
返済不安が拭えない方も
低金利のうちに購入しておけば 安心ですよね。

将来 中古住宅のチラシに、
「アシューマブルローン付き、金利1%!」
なんてコピーがついているかもしれません。

長期優良住宅の認定を受けている事が条件ですので
くれぐれも お忘れないように。

==================================
キャッシュフローコンサルティングとアイホーム&カンパニーは合併し
(株)ミライ・エ に社名変更いたしました。
==================================
(株)ミライ・エ   http://mrie.co.jp
        
(ファイナンシャルプランナー  西崎 僚)
2017.06.28
【ななちゃんランドのFace bookが更新!】
6月28日(水)から
「コラム欄」が、脚本家 成島由紀子さんに変わりました。  
成島さん、23周目の登場です。
タイトルは「DVDが発売になりました」。
ぜひご覧ください。
2017.06.21
【ななちゃんランドのFace bookが更新!】
6月21日(水)から
「コラム欄」が
テレビせとうちアナウンサー 中島有香さんに変わりました。  
中島さん 23周目の登場です。
中島さんの、ふと気付いたとき、とても癒されること。
是非ごらんください。
2017.06.14
【ななちゃんランドのFace bookが更新!】
6月14日(水)から
「コラム欄」が、一級建築士 岩城 裕介さんに変わりました。
岩城さんのコラムでは
「知りたかった! 住宅の作り方」がシリーズ掲載中です。
今回は
「第10回 こんな住宅のたてかたもあります!」 をお送りいたします。
住宅計画に当たって、様々な条件から
一部、建物を地面に埋めてしまうこともあります。
地下室、半地下などと言われますが。
じゃあその施工はどうするの?
是非ご覧ください。
2017.06.07
【ななちゃんランドのFace bookが更新!】
6月7日(水)から
「コラム欄」が、テレビせとうちアナウンサー 浅井批文さんに変わりました。
浅井さんにとっては
浅井さんのご実家と同じほどの思い入れがあるというところ。 
ぜひご覧ください。
2017.05.31
「ななちゃんLAND Facebook・リレーDEコラム」(5月30日掲載)で
ファイナンシャルプランナー 西崎 僚さんが
この4月に制度変更されました フラット35について
わかりやすく説明をしてくださっています。
興味深い内容ですので「お知らせ」コーナーでも
掲載させていただきます。是非参考にしてください。
   

「フラット35の制度変更に関して」
   
この4月に発表されました
フラット35の
制度変更に関して説明させていただきます。
   
今回の大きな改正点としては、3つ。
①H29年10月より
団体信用生命保険が金利込みに変更
②H29年10月より
フラット35 Sの金利引き下げが0.3 → 0.25に変更
③フラット35 Sの
「アシューマブルローン」化(従来はフラット50のみ)
※「10月より」というのは、10月申し込み分より適用となります。
  
今までは 民間金融機関と違い
フラット35の団体信用生命保険(以下団信)は任意加入であり
加入される方は
100万当たり 年額3,600円の保険料を別途負担していました。
これからも団信加入は義務ではありませんが
保険料は金利プラス0.28 %となります。
従来に比べると若干の値下げですね。

さらには 団信の内容も進化します。
従来は 死亡 もしくは 高度障害が要件だったのが
それに加え
身体障害に対する保障もカバーされます。
(身体障害福祉法1級または2級が条件)
現在のところ国内団信では初らしいので、要チェックですね。

ちなみに10月からは
0.28 %の生命保険分が上乗せされた金利で申し込み審査となります。
団信に入らない方も この金利で審査となりますのでご注意を。
また 団信に加入されない場合
その金利から0.2 %のマイナスとなるようです。

②の金利優遇幅の変更、に関しては
10月分より条件が悪くなりますので
申し込みを考えられている方は早めの手続きをおすすめします。

③の「アシューマブルローン」については
この説明をするとかなり長くなりますので
来月のコラムでとさせていただきます。
実は 私個人的には
今回の改正の最大のトピックスは
このフラット35 Sのアシューマブル化だと思っています。
もしかすると住宅の購入方法が変わるかもしれません。
乞うご期待ください!

(株)ミライ・エ
 ファイナンシャルプランナー  西崎 僚
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